上海二手房市场被激活：有人直接跳价30万元有人静待股市大涨推高房价_炒股配资

上海楼市松绑后，二手房市场“涨声”一片？真相或许没那么简单

元描述：上海楼市松绑后，二手房市场真的迎来涨价潮了吗？本文深入分析了新政后的市场反应，揭秘涨价现象背后的真相，并结合数据和专业分析，探讨老破小房源的投资价值，为购房者提供参考。

引言： 9月29日，上海发布七条楼市松绑政策，迅速引发市场热议。其中，非沪籍居民购买外环外住房社保或个税年限“3改1”、二套房最低首付比例20%、增值税征免年限“5改2”等措施，被认为是重大利好，部分房东也随之“嗅觉灵敏”，纷纷上调房价。然而，事实真的如此吗？二手房市场是否真的迎来了涨价潮？

新政下的市场反应：部分房东“跳价”，但并非全体涨价

新政出台后，不少房东抓住机会“跳价”，希望借机获利。一位名叫蓝女士的上海房东，在政策发布后，将原本220万元的心理价位提升至250万元，并表示“要为自己留足安全气垫”。

然而，并非所有房东都跟风涨价。一位不愿透露姓名的房东表示，现在市场行情仍然低迷，不跳价的话，看房者寥寥无几，卖不出去。还有房东保持冷静，认为“等股市再多涨一点，房价才有人推高”。

数据说话：降价房源仍占主导，涨价房源比例较低

以浦东新区为例，贝壳小程序显示，各大板块中降价房源仍占有绝对高的比例。比如，北蔡板块降价房源985套，涨价房源仅59套，近一年来挂牌均价下跌11.1%；金桥板块，降价房源813套，涨价房源仅56套，挂牌均价下跌12.2%。

虽然部分区域如徐汇区植物园、田林等“老破小”占较大比例的板块，出现了一些涨价房源，但一般占总房源比例不超过10%。

成交量回升，但价格谈判仍处于“僵持”状态

新政落地后，二手房成交网签数据确实出现了大幅拉升，并在9月28日当天达到了近两个多月来的高点。但由于新政后仅一个工作日便进入国庆长假，出游冲淡了购房热度，成交量在假期出现明显下降。

上海中原地产分析指出，当前买卖双方对交易价格认同度不高，买家按九折“杀价”是常见尺度，八折也不少，价格谈判进入僵持的案例很常见。新政之后在交易环节可以省下很多成本，买卖双方都会得到实惠，房价上的损失可以在交易中补回来，谈判会顺畅很多。

“老破小”房源：投资价值凸显，租售比优势明显

对于在本轮房价调整中“深跌”的老破小房源，克而瑞研究中心认为，经过近三年的房价调整，“老破小”租金收益将显著高于存款利益。

克而瑞指出，国内进入降息周期，2023年12月和2024年7月接连下调存款利率，目前收益最高的5年定期存款利率仅1.80%。而从上海“老破小”含量最高的前10个租售活跃板块看，2024年“老破小”平均租售比为2%。浦东世博板块租售比最高，已达2.4%；普陀曹阳板块、甘泉宜川和光新板块以及静安彭浦板块租售比均已超过2%。

上海楼市新政：利好购房者，但“涨价潮”尚未出现

总的来说，上海楼市新政的推出，对于购房者而言无疑是一大利好，但“涨价潮”尚未出现。目前市场上，部分房东“跳价”只是个别现象，整体上降价房源仍占主导地位，价格谈判也处于“僵持”状态。

对于购房者而言，要理性看待市场变化，不要盲目跟风。建议多关注市场信息，进行充分的市场调研，选择合适的房源，并做好资金准备。

老破小房源：租售比优势明显，值得关注

“老破小”房源由于价格相对较低，租金收益率较高，在当前的市场环境下，具有较高的投资价值。对于追求稳定收益的投资者而言，可以考虑关注“老破小”房源的投资机会。

常见问题解答

Q1：上海楼市新政会带来房价大幅上涨吗？

A1：目前来看，房价大幅上涨的可能性较低。新政虽然有利于购房者，但并不能直接导致房价上涨。市场供求关系、经济发展状况等因素都会影响房价走势。

Q2：哪些类型的房源会更受影响？

A2：外环外区域的房源会受到“3改1”政策的明显影响，预计成交量会有所提升。而“老破小”房源由于租售比优势，可能会受到投资者的青睐。

Q3：新政后，二手房交易会更容易吗？

A3：新政降低了购房成本，例如减免增值税等，会一定程度上促进交易。但买卖双方对价格的认同度仍然是关键。